Мін'юст вніс зміни до Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами. "Виконавчий припис на іпотечному договорі, який передбачає задоволення вимоги іпотекоутримувача за основними зобов'язаннями, включаючи сплату відсотків, неустойки, основної суми боргу і будь-якого збільшення цієї суми, передбаченого умовами основного зобов'язання, здійснюється нотаріусом за умови надання іпотекоутримувачем документів, достатніх для встановлення безперечності заборгованості і прострочення виконання основного зобов'язання", - говориться в прес-релізі Мін'юсту.

Як пояснив представник одного з банків, раніше нотаріуси для здійснення виконавчого припису вимагали довідку з БТІ або іншого держоргану. Тепер досить документів, що є в банку, - якщо, звичайно, нотаріус вирішить, що докази заборгованості є безперечними.

"Отже, зміст виконавчого припису нотаріуса полягає в тому, що він стає інструментом реалізації прав кредиторів. Віднині, якщо кредитор позбавляється цього права, йому надаються правові інструменти для захисту", - зазначає генеральний директор Українського кредитно-банківського союзу (УКБС) Галина Оліфер.

В Мін'юсті пояснили, що рішення було прийняте на основі аналізу причин відмови в здійсненні виконавчого припису. 86% в 2008 р. і 76% - в 2009 р. стосувалися іпотечних договорів. Йшлося про звернення стягнення на предмет іпотеки - простіше кажучи, про відбирання у боржників квартир, будинків і землі. Після проведення цього аналізу відбулась спільна нарада Мін'юсту, НБУ, УКБС, Асоціації українських банків і Української нотаріальної палати.

Днем раніше було знято ще одну перешкоду роботі іпотечного ринку. 17 листопада парламент не зміг подолати вето президента на мораторій на примусове вилучення заставної нерухомості. Закон "Про захист майнових прав громадян в період виходу економіки України зі стану фінансової кризи" забороняв виселяти боржників з квартир, якщо вони демонструють намір погашати кредити.

"Ніхто не збирався відбирати у людей ці квартири, тому що дівати їх нікуди. Але клієнт відчував загрозу, що ця квартира може бути відібрана. Законом заборонили вилучати іпотечні застави. В результаті клієнт цієї загрози не відчував, і в більшості банків платежі з іпотеки зведені до мінімальних значень. Навіщо платити, якщо мені нічого не буде? Завтра стане легше - і я обов'язково платитиму. Наш банк заборонив цей вид кредитування, тому що відсутня застава", - розповів голова правління "ВТБ Банку" Вадим Пушкарьов.

Він пояснив, що через цей закон банки, які спеціалізувалися на іпотеці, знаходилися в дуже важкій ситуації. "Найпарадоксальніше, що в ньому сказано, що закон припиняє свою дію з моменту оголошення урядом про вихід з кризи. Даруйте, але немає офіційного оголошення Кабміном того, що у нас почалась криза. Що оголошуватиме Кабінет міністрів? Звідки він вийде, не увійшовши? Це може бути вічне рішення", - зазначив Пушкарьов.