В Україні накопичується величезний відкладений попит на заміську нерухомість. З цієї причини вітчизняний ринок як і раніше є привабливим для інвестицій. У найближчий рік буде проходити реструктуризація ринку заміської нерухомості.

"Сформована ситуація буде сприяти виходу з ринку дрібних гравців, які не могли належним чином забезпечити весь процес будівництва, не відповідали за терміни виконання зобов'язань та якість об'єктів" - говорить директор з маркетингу та PR групи компаній DeVision, Ольга Маслова.

Це дозволить великим гравцям підсилити свої лідерські позиції за рахунок стабільних джерел фінансування та отриманих дивідендів. Тому масштабні проекти, такі як "Олімпік-Park", реалізований ДК "Європа" або "Місто Сонця", не будуть знижувати темпів свого розвитку.

Із прицілом на перспективу

Восени на ринку спостерігається незначне подорожчання на заміські котеджі в межах 5%. У перспективі зростання цін неминуче. Як правило, буде рости вартість успішних проектів із сильною концепцією або тих, що знаходяться на заключних етапах будівництва.

Те, що інвестиційна привабливість житлової заміської нерухомості залишається на високому рівні, підтверджують думки експертів. "Сьогодні ринок житлової та заміської нерухомості відчув на собі вплив світової кризи. Однак у довгочасні перспективі цей сегмент як і раніше дуже привабливий, хоча темпи розвитку в умовах кризи не будуть такими галопуючими, як раніше, коли вони становили 50-100% на рік" - коментує керівник департаменту маркетингових досліджень компанії SV Development, Володимир Степенко.

Споживачі, незалежні від іпотечного кредитування, будуть шукати найбільш вигідні пропозиції для інвестування. Іншим доведеться чекати покращень умов кредитування.

Чому підвищує ціни "Олімпік-Park"?

"Протягом року продажі котеджів у Києві та області знизилися приблизно на 60-70%. Активні продажі залишаються в містечках з грамотно продуманою концепцією та ціновою політикою" - вважає аналітик корпорації "Золоті ворота" Тетяна Ткачук.

Однак найуспішніші містечка продовжують навіть в умовах нинішньої стагнації підвищувати ціни. У листопаді "Олімпік-Park" підвищить ціни на 4%. У компанії вважають, що незважаючи на кризу для цього є вагомі ринкові підстави.

"Житло в "Олімпік-Park" буде дорожчати незалежно від ринкової ситуації" - говорить комерційний директор ДК "Європа" Володимир Чупринін. - Це відбувається з кількох причин. По-перше, сьогодні "Олімпік-Park" має одну з найдоступніших цін на ринку. Середня ціна будинку з ділянкою після листопадового підвищення складе 1384 у.о. за м2. По-друге: ми розвиваємося в рамках тих планів, які оголосили рік тому. Така активна динаміка для ринку заміської нерухомості в умовах кризи є унікальною. У планах розвитку 2008-2010 року передбачається поетапне збільшення цін у міру підвищення готовності містечка. Відкладений попит ніхто не скасовував, і ті містечка, які будуть будуватися під час стагнації, ще більше виграють після стабілізації ситуації" - впевнений він.

З цієї причини інвестиційна привабливість котеджів "Олімпік-Park" сьогодні є однією з найвищих на ринку житлової нерухомості. Через 2-3 роки домоволодіння в ньому збільшаться в ціні мінімум на 80- 100% і до 2011 року будуть коштувати не менш $ 500-800 тисяч. Ресурси компанії "Європа", фінансовий потік, сформований клієнтами, темпи будівництва та продажів, дають можливість продовжувати будівництво містечка та інфраструктури "Олімпіk-Park" незалежно від загальної ситуації на рику нерухомості".