Ще кілька років тому забудовники закликали потенційних інвесторів у дусі Лисиці Аліси. "Несіть ваші грошики", - казали вони, і люди несли, розраховуючи, відповідно до інвестиційного договору, через рік-два одержати заповітні квадратні метри. Багато з них вже кілька років ходять інстанціями у надії одержати своє житло.

Інвентаризацією по кризі

Через економічну кризу будівельні компанії зазнають проблем, у тому числі - пов'язаних з банківською ліквідністю, тому заморожують будівництво. "Недобуди потрібно закінчити, - заявив президент Віктор Ющенко, і доручив Кабміну, Раді Міністрів Криму, обласним, Київській і Севастопольській держадміністраціям забезпечити інвентаризацію недобудованих багатоквартирних житлових будинків і визначити ступінь їхньої готовності.

Кабмін відреагував відразу - на розгляд Верховної Ради вже внесений відповідний законопроект, що передбачає залучення бюджетних коштів на добудовування житла зі ступенем готовності більше 70% в 2008 році і більше 50% - в 2009-му.

За даними Мінрегіонбуду, в Україні кількість заморожених некомерційних об'єктів становить порядку 14 тисяч, тоді як на початку 2008 року ця цифра була у два рази меншою: 6,5 тисяч. Про те, скільки всього в Україні будується об'єктів з державним фінансуванням, у Мінрегіонбуді нам не повідомили. Комерційне житло тільки доведеться порахувати. За неофіційними даними, на українському ринку нерухомості сьогодні заморожено порядку 50%-80% таких новобудов, у результаті чого постраждали десятки тисяч інвесторів. І тут необхідно розбиратися.

Всі "недобудови" потрібно завершити і продати за ринковою вартістю, інакше компанії-забудовники не зможуть розрахуватися по кредитах з банками і збанкрутують, впевнений глава "Українського форуму", академік НАН України Володимир Семиноженко. Проведення інвентаризації об'єктів незавершеного будівництва - це перший крок до виведення галузі з кризи, погоджується Дмитро Васильєв, директор з корпоративних комунікацій ІК "XXI Століття". "Але спочатку необхідно вирішити питання, хто і за чий рахунок буде добудовувати ці будинки, а також як при цьому будуть захищені права власників цих недобудів", - відзначив він.

"Інвентаризація недобуду необхідна, тому що внесла б хоч якусь організованість у сучасний будівельний ринок, де чиновники вже самі не пам'ятають, кому, на що і які ліцензії вони видавали, - обурюється Володимир Баранов, член ініціативної групи інвесторів одного з недобудованих будинків. - Хоча недобуди сьогодні вигідні як самим забудовникам, так і чиновникам". Більшість з таких об'єктів насправді для здачі в експлуатацію мають потребу в дріб'язках - проведенні води або електрики, додає він. "Однак об'єкти заморожені, тому що на момент здачі їхня вартість була однією, а сьогодні - зовсім іншою. Зараз просто вичікують момент, коли їх можна буде повторно продати", - відзначає Баранов.

Безправний інвестор

Ініціатива президента - не більш ніж чергова мильна бульбашка, популістська заява, спрямована винятково на заробляння балів, вважає Баранов. "Ми боремося за свої права з 2006 року, і до цього часу справа не зрушилася з мертвої точки. "Кинутих" інвесторів сьогодні безліч. І гарантій з боку держави в тому, що ми коли-небудь одержимо своє законне житло, - ніяких, - поскаржився Баранов, - навіть після інвентаризації. "Права інвесторів - фізичних осіб сьогодні практично незахищені. Майже всі інвестдоговори між забудовником і приватним інвестором - покупцем квартири - у першу чергу гарантують захист прав забудовника, - погоджується Васильєв.

Юристи підтверджують, що вкладення грошей у будівництво житла завжди ризиковано. Рівень захищеності приватного інвестора залежить від способу інвестування, говорить Володимир Комков, директор юридичної фірми "Фортіс". "Кожен інвестор може звернутися до суду і визнати за собою право власності на об'єкт інвестування, у цьому випадку житло - недобуд, після чого зареєструвати в БТІ і стати власником цього майна, щоб не постраждати. Однак це не буде гарантією добудовування об'єкта. Все вирішить фінансування: якщо держава профінансує будівництво - воно буде завершене", - відзначає Комков.

Люди усвідомлено йдуть на ризик, особливо коли їм пропонують пільгові умови, відзначає юрист. У цей момент ніхто не думає про те, що безкоштовний сир буває тільки в мишоловці. Якщо забудовник пропонує більш низькі ціни та знижки, нескладно припустити, що в нього в результаті коштів на добудовування житла не вистачить, міркує юрист. Але поки забудовники ділять прибуток, проголошують себе банкрутами і просять допомоги в держави, приватним інвесторам нічого не залишається, як відчути себе Буратіно.